Blog

Gdzie refinansować kredyt hipoteczny? 

W tym roku 2025 obniżki stóp procentowych wyniosły 
Wskaźniki WIBOR 3M i WIBOR 6M, na podstawie, których kalkulowane jest oprocentowanie większości kredytów mieszkaniowych w Polsce, od wiosny spadły już odpowiednio o 1,65 pkt proc. i 1,75 pkt proc.
PRZYKŁAD: 
Masz Kredyt na 400 000 zł na 20 lat.  Z oprocentowaniem 7% rata wynosi 3101 zł.    
Obecnie 1.01.26r możliwe jest oprocentowanie 5,28%  2702 zł 
W takim przypadku miesięcznie oszczędzasz 400zł a na całym kredycie 95 760 zł.

Na co Zwrócić Uwagę przy refinansowaniu kredytu:
 Na Oprocentowanie Zmienne vs. Stałe: W okresach spadających stóp procentowych, oprocentowanie zmienne może być korzystniejsze, choć stałe daje przewidywalność, o czym warto przedyskutować z doradcą.
Bądź Aktywny w Okresie Refinansowania: Jeśli masz już kredyt, sprawdź, czy inny bank nie zaoferuje lepszych warunków przy przeniesieniu, obniżysz ratę lub koszty całkowite kredytu . 
Przelicz na kalkulatorze . ( link do kalkulatora na stronie ) 

Na jakie koszty powinieneś zwrócić uwagę?
*Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu – niektóre banki pobierają opłatę za przedterminową spłatę zobowiązania, Najcześciej do 3-ech pierwszych lat spłaty kredytu
*Prowizja za udzielenie nowego kredytu – bank może naliczyć opłatę za udzielenie refinansowania. W niektórych przypadkach można ją obejść biorąc ubezpieczenie na życie od banku, które powoduje również obniżkę marży .
*Koszty sądowe – zmiana banku wiąże się z koniecznością aktualizacji wpisu w księdze wieczystej, co wymaga opłaty za wykreślenie starej i wpisanie nowej hipoteki.
*Wycena nieruchomości – banki często wymagają nowej wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego ( Jeśli planujesz aktywnie szukać za rok kolejnej lepszej oferty warto zrobić własny operat nieruchomości i nie płacić za niego kolejny raz)
*Ubezpieczenie kredytu – przy refinansowaniu może pojawić się konieczność wykupienia nowej polisy na życie lub ubezpieczenia nieruchomości, jednak w wielu przypadkach możliwe jest wykorzystanie już posiadanych ubezpieczeń, o ile spełniają one wymagania nowego banku.
Nie każdy bank pobiera wszystkie powyższe opłaty, dlatego przed refinansowaniem warto przeanalizować dostępne oferty i policzyć, czy przeniesienie kredytu hipotecznego rzeczywiście się opłaca.